전세 사기 방지하자! 보증금을 지키는 임차권 등기명령 총 정리

집주인 및 변호사, 법률 전문가에게 전세를 꺼리는 사례가 많습니다.

전세 및 각종 사기!

보증금을 지키는 수단 임차권 등기명령 에 대해

알아보려 합니다.

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임차권 등기 명령, 전세 보증금을 지키는 필수 조치

최근 집주인들이 변호사나 법률 전문가에게 전세를 꺼리는 사례가 늘고 있습니다. 

직전 세입자가 임차권 등기 명령을 걸었던 경험 때문인데요.

임차권 등기 명령은 세입자가 전세 보증금을 돌려받지 못할 상황에 대비해 권리를 보호하는 강력한 법적 수단입니다. 

세입자는 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어, 이사 후에도 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.







임차권 등기 명령 집주인에게 큰 부담?

이 명령이 걸린 집은 새로운 세입자를 구하거나 매매하는 것이 사실상 불가능해지기 때문입니다.

임대차 분쟁 기록이 남아 있는 집에 들어가고 싶어 하는 사람은 거의 없기 때문입니다.

게다가 소송으로 이어질 경우, 집주인은 연 12%의 지연손해금을 부담해야 합니다. 

민법상 5%의 법정이자에 더해지는 금액으로, 현재 시중은행 이자율의 두 배에 달하는 수준입니다.

이러한 이유로 대부분의 집주인은 임차권 등기 명령이 걸리면 가능한 한 빨리 보증금을 돌려주려고 합니다.





임차권 등기명령을 거부하면?

간혹 집주인이 "임차권 등기 명령을 취소하면 보증금을 주겠다"는

식으로 동시 이행 관계를 주장하는 경우가 있습니다. 하지만 이는 법적으로 맞지 않습니다.

판례에 따르면, 보증금 반환 의무가 먼저 이행되어야 하며,

임차권 등기 말소는 그 이후에 이루어져야 합니다.

따라서 반드시 보증금을 먼저 받은 후에 등기를 말소해야 합니다.




임차권 등기명령 신청방법

임차권 등기 명령은 절차도 간단합니다.

대법원 전자소송 홈페이지에서 필요한 서류와 정보를 입력하면 누구나 쉽게 신청할 수 있습니다.

등록세와 수수료를 포함해도 비용은 약 만 원 정도로 매우 저렴합니다.

변호사를 반드시 선임할 필요도 없으며, 집에서 간편하게 처리할 수 있습니다.





보증금을 돌려받지 못한다면?

전세 계약이 만료되었는데도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이라면 절대 먼저 이사하거나 전입신고를 하지 마세요.

그렇게 하면 대항력과 우선변제권을 상실하게 되어 보증금을 한 푼도 받지 못할 위험이 있습니다.

이사를 가기 전에 반드시 임차권 등기 명령을 신청하여 자신의 권리를 지키는 것이 중요합니다.

더 이상 억울한 전세 피해를 당하는 일이 없도록, 이러한 법적 절차를 적극 활용하시길 바랍니다.

더 자세한 내용은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

https://m.site.naver.com/1BHgN

전세 사기 방지하자! 보증금을 지키는 임차권 등기명령 총 정리